Оценка, аудит недвижимости Статьи

Управление жилой недвижимостью – бизнес, приносящий стабильный доход. Наиболее востребованной с этой точки зрения является жилплощадь Москвы и Санкт-Петербурга, куда ежегодно устремляются на жительство тысячи россиян. Но и здесь есть подводные камни...

Этот метод отражает желание простого владельца доходного имущества: предполагаемые минимальные доходы с требуемыми данными. Помня, что существует определенная зависимость между объемом инвестиций и доходом от прямого применения приобретаемого объекта, стоимость недвижимого имущества определяется как стоимость прав на получение приносимых ею доходов. Эта стоимость (рыночная, инвестиционная) рассчитывается как суммарная величина предполагаемых доходов, генерируемых оцениваемым проектом.

Этот метод более полезен в том случае, когда существует активный рынок похожих объектов собственности. Информативность такого метода в значительной степени зависит от объема имеющихся сведений. Важно собрать проверенную информацию об имеющихся сделках по продаже сопоставимых объектов. Сведения и данные, полученные о сделках похожих объектов, включают: местоположение, физические характеристики и условия финансирования. Действенность рыночного подхода сходит на нет, если продаж прошло мало, если после них прошел длительных период времени или когда этот рынок находится в аномальном состоянии. В виду того, что рыночный подход использует данные о прошлых продажах, в ситуации неудержимых скачков на рынке показатели стоимости могут быть неверными.

Нередко, встают задачи - оценка здания и оценка коттеджа, они могут быть решены при помощи написания и выполнения перечня исследований. В том случае если уяснена и определена эта задача, внимание оценщика окажется направлено на определение возможного способа ее решения. Практика доказывает, что быстрый и эффективный способ решения задачи оценки - только через разбиение процесса оценки. Порядок оценочной процедуры определяется таким образом, что оценщик начинает с изучения основополагающих моментов, влияющих на ценность недвижимости на национальном и региональном уровнях.