Важные этапы жизни девелоперского проекта

Практически как любой подобный проект - девелоперский проект имеет свое начало и свой конец. Начало любого такого дела, а ровно и конец, бывают всевозможными, в зависимости от поставленных задач и целей. Так, к примеру, расширение производства может повлечь за собой поиски новых участков и создание новых сооружений. Развитие предпринимательства - поиск площадей для реконструкции для офисов, ресторанов, магазинов. Современное строительство, жилое или коммерческое - все более весомый вид проектов для девелоперских компаний.

Подготовка.

Пройдя регистрацию как юридическое лицо, строительная фирма станет способной зарегистрировать земельный участок на это юридическое лицо, подготовить все необходимые документы на строительство или реконструкцию сооружения и добро. Цена такого участка земли сильно возрастет, потому, как уже есть определенный цифры, и есть документы о том, сколько используемых метров площадей может быть размещено на этом участке.

Также, инвестор, приобретает разработанную концепцию следующего далее проекта по девелопменту недвижимости. Компаниям, выкупающим разработку на этом этапе, надо очень подозрительно просматривать документы, технические условия и согласованные документы. Так, технические условия по энергетике будут содержать данные о подключении к трансформатору, находящемуся за десятки километров от участка. В данном случае траты на завершение проекта увеличатся на цену всех работ и расход материала по прокладке силового кабеля, а возможно и покупке трансформаторной развязки.

Для осуществления строительного проекта хватит относительно маленькой команды специалистов ПО. Ведущий менеджер такого проекта может осуществлять отсев проектных организаций и после этого получать согласие на текущую документацию. Консультант и бухгалтер выполняют текущие события юридического лица. Команда управляющих этим проектом сможет пополняться сотрудниками в зависимости от целей проекта.

Центральный этап.

В случае есть участок и одобрена документация, обычно девелоперы и сами ищут инвестора и строящую организацию для начала и завершения реконструкции, строительства.

Данный этап строительного проекта нуждается в тщательной проработке маркетинга и организации тактики продаж площадей. Короче говоря, в команду управляющих нашим проектом есть смысл нанять маркетолога. Ну и, конечно, в группу нанимается необходимый сотрудник - инженер по общему надзору. Такой сотрудник будет "глазами и ушами" компании-девелопера на стройке.

Последний этап.

В конце проекта, как только строения/помещения закончены, может наступить завершающий этап нашего проекта - эксплуатация. Обычно девелоперы оформляют организацию, эксплуатирующую построенный объект. Конечно, последний этап подходит (экономически обоснован) для любых жилых домов. Организация совладельцев многоквартирников - самая эффективная форма эксплуатирующей организации, в отличии от ЖЭК.